FOR SALE BY SHARPES AUCTIONS, TRADITIONAL ONLINE AUCTION TO BE HELD ON THURSDAY 10TH OF OCTOBER 2024 AT 12PM. ATTENTION INVESTORS/BUY TO LET LANDLORDS. EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY. An intriguing stone built property located in the heart of Queensbury village. Representing an excellent rental investment opportunity, the property is currently split into three separate units arranged over three levels to comprise two studio units and a one bedroomed flat (understood to be all under one title and having planning for reversion into one dwelling - www.bradford.gov.uk/planning REF. 22/02120/FUL). uPVC double glazing and gas central heating. With potential for a high yield return when fully let, this would be an ideal addition to any portfolio.

Ground Floor Studio One 17'6" x 15'8" Equipped with fitted base and wall units. uPVC entrance door, two uPVC windows to both front and rear elevations.

Bathroom 6'9" x 5'8" max Incorporating a panelled rectangular bath and wall mounted hand wash basin. Separate w.c Lower 

Ground Floor Studio Two 15'2" x 11'4" Equipped with fitted base and wall units. uPVC entrance door and two uPVC windows.

Shower Room 8'0" x 3'0" Fully tiled and comprising a walk in shower cubicle, hand washbasin and w.c.

First Floor Flat With ground floor entrance area and staircase. Half glazed uPVC entrance door and window.

Lounge 12'0" x 11'6" uPVC window, radiator.

Galley Kitchen 11'10" x 4'0" Incorporating fitted base and wall units together with integrated oven, hob and extractor hood. uPVC window, radiator.

Bedroom Irregular shaped bedroom with uPVC window, radiator and in built cupboard.

Bathroom/w.c 8'2" x 5'2" Having a matching three piece suite comprising panelled rectangular bath, pedestal hand wash basin and low level w.c. uPVC window, heated towel rail.

Brochure Prepared 06/09/24

Solicitor