FOR SALE BY SHARPES AUCTIONS, TRADITIONAL ONLINE AUCTION TO BE HELD ON THURSDAY 10TH OF OCTOBER 2024 AT 12PM. ATTENTION INVESTORS/BUY TO LET LANDLORDS. EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY. Shop premises occupying a prominent position with frontage to Manningham Lane (A650), one of the main roads leading to and from Bradford city centre. The property is situated in a predominantly commercial area, forming part of a small retail parade and near to Tesco Express. There are numerous residential properties in the streets around Manningham Lane, and Valley Parade stadium is also nearby. The ground floor offers a sales area, additional rear sales area and stores along with a basement. The upper floors offer a two bedroom duplex apartment. EPC- TBC Tenure- Leasehold  Council Tax- A

BASEMENT Store 18.30m² (197 sq. ft.) Store 7.66m² (82 sq. ft.) Store 8.09m² (87 sq. ft.) TOTAL BASEMENT NET INTERNAL AREA: 34.05m² (366 SQ. FT.)

GROUND FLOOR Sales Area 24.53m2 (264 sq. ft.)  Rear Sales/Store 9.90m² (107 sq. ft.) Store 10.15m² (109 sq. ft.) WC TOTAL GROUND FLOOR NET INTERNAL AREA: 44.58M2 (480 SQ. FT.)

FIRST FLOOR Living Room 21.87m² (235 sq. ft.) Bedroom 1 12.40m2 (133 sq. ft.)  Kitchen 15.71m² (169 sq. ft.) Bathroom  TOTAL FIRST FLOOR NET INTERNAL AREA: 49.89m² (537 SQ. FT.)

SECOND FLOOR Bedroom 2 Not measured

Solicitors Eatons Solicitors  Ref:- Claire Roberts